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¿Es conveniente adquirir una hipoteca en 2021?

¿Es conveniente adquirir una hipoteca en 2021?

Conseguir un crédito de hipoteca en 2021 es una opción única considerando que las tasas de interés se encuentran a un mínimo histórico. Esto se debe a que con la pandemia la demanda se redujo considerablemente y la plusvalía de los inmuebles no incrementó.

Considerando el panorama, surge la pregunta de si conviene sacar un crédito hipotecario y hacerse de una vivienda en estos momentos. Bernardo Silva, CEO de la financiera Yave, considera que sí es momento de hacer esta inversión.

Hay tres aspectos a tomar en cuenta antes de sacar un crédito:

1) Lo primero es si puedes costearlo; esto suena lógico, sin embargo, el especialista comenta que no basta con tener buenas intenciones, sino que es necesaria la estabilidad laboral. Así que solo debes pedir un crédito si estás convencido de poder pagarlo a largo plazo.

2) El hecho de que los inmuebles no han subido su valor en los últimos dos años suena preocupante, pero no debería, pues, la crisis siempre trae oportunidades y esto se ve con las grandes ofertas de viviendas que se venden a precios muy bajos. Si encuentras una oferta así vale la pena tomarla.

3) Lo último a tomar en cuenta es el costo, ya que es caro sacar un crédito hipotecario. No obstante, las tasas de interés se encuentran en un mínimo histórico. Por lo tanto, quien desee conseguir un buen inmueble está ante una oportunidad que durará poco, según Bernardo Silva.

Tasas de Interés
 

La tasa de interés anual fija más baja que ofrecen los bancos en México es de 7.4% en Scotiabank, 7.45% en HSBC, 7.5% en Banorte, entre 7.6% y 9.9% en HIR casa y 7.9% en BBVA. De ahí siguen Mifel, Banamex, Santander, Banregio, BX+, Banbajio, Afirme e Inbursa.

De acuerdo con el estudio de Lamudi que tomó como referencia el mejor plan de hipoteca de cada banco, el gasto total de mensualidades sería el siguiente en un crédito de 1 millón de pesos a 5 años:

En Scotiabank pagarías 1,848,547 millones de pesos; en Banorte 1,876,913; en Citibanamex 1,893,110; y en Santander 1,930,069, por mencionar algunos.

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Nuevos programas para la compra de vivienda

Por otra parte, si ya tienes un crédito pre-aprobado de Infonavit o Fovissste, y además cuentas con entre el 20 y 30 por ciento del valor del inmueble que quieres comprar, te conviene comprar una casa aprovechando los nuevos programas implementados desde 2020. Estos son:

  • Unamos Créditos: a partir de febrero, puedes adquirir una casa en conjunto con otra persona, sumando hasta el 90 por ciento de los montos de cada una en un sólo crédito.
  • Cuenta Infonavit + Crédito bancario: a partir de agosto, podrás utilizar el monto acumulado en tu subcuenta de vivienda como enganche para una casa comprada a través de un crédito hipotecario bancario.
  • Crédito Fovissste-Infonavit Individual: a partir de junio, si eres trabajador activo del Estado y al mismo tiempo cotizas en Infonavit, podrás obtener un crédito conjunto de hasta 1 millón 133 mil pesos para comprar casa con crédito hipotecario.

Estos programas fueron concebidos precisamente para incentivar la compra de vivienda durante este año, y se espera que ayuden en la recuperación de la economía después de la contingencia por Coronavirus.

Puedes rentar el inmueble mientras pagas tu crédito hipotecario

Se espera que después de la contingencia, el mercado de las rentas sea el primero en repuntar debido al regreso de los estudiantes universitarios a sus clases presenciales y el cambio de ciudad de muchas personas que perdieron su empleo, abriendo la gran posibilidad de rentar tu casa o departamento adquirido con tu crédito hipotecario.

Una ventaja de esta acción es que te ayudará a pagar con menores esfuerzos las mensualidades de tu financiamiento y recibir un pequeño ingreso extra en el mes.

¿Listo para tomar una buena decisión? 

En Altara Residencial estamos listos para asesorarte para que tomes la mejor decisión al adquirir la casa de tus sueños. No dudes en contactarnos. 

 

 

Con apoyo de inmobiliare.com/y elfinanciero.com.mx

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